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人工費:222851
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
主營業務
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空間改造王 主體拆改攻略大盤點

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現在多數年輕業主在置備房產的時候都會選擇性價比相對較高的小戶型,但小戶型有著一定的空間局限性。為了讓房屋空間的格局更為合理,使用上更為便捷,業主往往會對房屋的主體進行拆改。在裝修中,主體拆改可謂是影響重大的首要環節,拆改過程中一旦操作有誤,不僅會影響到房間的安全性,而且會增加后期日常生活使用的便捷性。那么對于空間改造中先行軍的主體拆改都該注意什么?都需要避開哪些“雷區”?下面小編就給大家來一一盤點。

主體拆改前提

1.居室過多或過小:這是很常見的居室通病,結構設計不適于居住,空間間隔不科學。這樣的房屋當然要來一次“內科手術”了;

2.光線不佳:戶太小是最影響光線的因素。盡管還談不上暗無天日,但相信大多數人都不情愿把明媚的春光拒之窗外,追求光明的愿望無論如何都是應該得到滿足的;

3.居室功能結構不合理:有的房屋在設計上沒有做到以人為本,功能堪稱“奇特“,簡直要讓人哭笑不得。這是非改造不可的,除非你想刻意苦練自己的弊氣功力;

4.有特別需要改造的:比如房屋使用用途的變更啦,需要安裝什么奇異的設施啦,就得改造原有的結構,以適應其需要。

主體拆改內容

通俗的說,主體拆改就是先改變空間格局框架,然后在搭建好的框架上做水電、吊頂等項目。主要內容包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。如果是二手房進行主體拆改,那么還要做水電改造,空調移機之類的步驟,方便后期墻面涂刷。

主體拆改原則

原則一:預制板墻一律不能拆除。厚度超過24厘米以上的磚墻,一般都屬于承重墻,不能輕易拆除和改造。如果拆除了承重墻,就會破壞這個力的平衡,造成嚴重的后果,甚至危及生命。

原則二:輕體墻不可隨意拆。有的輕體墻也承擔著房屋的部分重量。橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因為它也承擔著房屋的部分重量。拆了會破壞房屋結構。完全作為隔墻的輕體墻、空心板這種墻完全不承擔任何壓力,存在的價值就是隔開空間,拆了不會對房屋的結構造成任何影響。

原則三:梁不能拆。磚混結構的老房門梁都很矮,大約都在1.9米左右,為了不改變樓體稱重受力出問題,不能拆除或是加高門頭過梁。

原則四:矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗,這些門窗可以拆除,但窗以下的墻不能拆,因為這段墻是“配重墻”,如果拆除這堵墻,就會使陽臺的承重力下降,導致陽臺下墜。

原則五:房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的,拆除或改造就會造成上層樓板下掉,相當危險,所以梁柱絕不能拆除或改造。墻體中的鋼筋不能動。在埋設管線時,如將鋼筋破壞,就會影響到墻體和樓板的承受力。

原則六:鋼筋不能動。在埋設管線時,不能破壞鋼筋,避免影響到墻體和樓板的承受力,留下安全隱患。

主體拆改流程

1、設計圖紙。在進行拆改之前先要設計好圖紙,根據業主的需求,將空間重新劃分。若是沒有圖紙的指導就直接拆改,萬一拆改錯了,那么就是費工又廢料。

2、原主體材料的留去。原有的裝修材料能用的就留下來,例如墻面處理時原來的膩子是防水膩子,就不用鏟了。

3、墻體拆改。按照裝修圖紙的指示進行拆墻、砌新墻。

4、地面拆改要拆掉地皮,墻面裝修要拆掉暖氣,門窗也要更換。

5、清理垃圾。拆除工程會產生大量的垃圾,如不及時清理會耽誤拆除進程。

拆改中常見操作錯誤

拆除房間與陽臺之間墻體

陽臺與房間之間墻體指拆除窗間墻、窗下墻、門、窗邊墻體,這些墻體在結構中主要承擔著豎向荷載和水平地震力的作用。若這些墻體被拆除后,會使得陽臺與房間之間形成一個大的門洞,改變了結構原有工作狀態和受力性能。

承重墻上開門窗,削薄承重墻體

承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體,它不僅承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來的活荷載和靜荷載,還承擔以上各層墻體的自重,并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎。拆除承重墻體,或在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體,不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力,還會破壞了房屋的整體性和抗震性。

樓面、陽臺上隨意增加荷載

房屋裝修過程中,在樓面上鋪設花崗巖或大理石板,或因使用、裝飾等增加樓面靜荷載,如在衛生間安放大型沖浪浴缸等,使樓板處于超負荷使用狀態,其結果往往使樓板下撓、開裂、滲漏,影響結構安全使用,嚴重危及到房屋的使用安全。

拆改選材用料有技巧

拆墻工作結束后,就是水泥、沙子“大展拳腳”的時候了。作為家裝工程中的基礎材料,選購好的產品非常重要。如何才能確定哪種品牌的產品是優質產品呢?不妨到附近的大型建筑項目工地去打聽一下他們用的是什么品牌,你也照著購買,準沒錯!另外也要謹防假冒,除了要到正規的市場購買,還要在購買前再檢驗一下:首先先檢查一下重量(一般水泥是50公斤一袋);另外你可以去一些樣本做個試驗,將水泥加水攪拌,6至12小時后,看是否會結塊。如果呈粉狀,說明是偽劣產品,或已經過期變質的產品。

主體拆改需注意細節

1.在改造完畢之后,一定要保證垃圾就是清理出去,要保證室內清潔,也是為了方便后期施工,這點尤其要注意一下。

2.主體拆改完畢之后,應該已經把成品門定下來了,這時候櫥柜、煙機、灶具、熱水器等都可以一并確定下來,這樣可以確保具體的預留位置的大小,以防止后面買了電器安裝不上的情況出現。

3.主體拆改應注意順序。拆除的順序一般是由上而下、由內而外、由木到土的拆除,具體情況可以安裝實際情況做彈性調整。地面拆除時要注意地面埋的管線不要受損,特別是不能傷害到地面預制板。

4.在拆改過程中,拆出水管或者電線管,需要注意管道間部分,避免墻面拆除時水泥或者瓷磚掉落進去,砸破隱藏在內的管線,造成不能挽回的損失。

5.拆除門窗時,需將原有防水填充層清理干凈,否則在以后做門窗的時候會影響到門窗尺寸大小的測量準確性,同時會影響到新做的門窗防水處理的完善。

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標簽: 拆改主體拆改

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